Eine gute, pragmatische Reihenfolge ist: (1) Nutzungsprofil klären (eigene Saisonzeiten vs. Vermietung), (2) harte Ausschlusskriterien definieren (Budgetkorridor, Min.-Schlafzimmer, Gehweite zu Einkauf/Strand, Lärmniveau), (3) drei Regionen shortlisten und nur dort starten. Nützliche, übersichtliche Marktspiegel findet ihr z. B. unter https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/ferienimmobilien – dort lassen sich Preis, Wohnfläche, Schlafzimmer, Grundstück und mehr filtern, was hilft, realistische Cluster zu sehen.
Für Ganzjahresnutzung sind Palma & Vororte, Südwest (Santa Ponsa/Bendinat/Andratx) und Teile des Südostens (Santanyí/Portocolom) stark; für ruhige Feriennutzung punkten ebenfalls Nord/Nordost (Pollença/Alcúdia) – jeweils mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Plant Besichtigungen blockweise nach Mikrolage (Sonne/Wind, Zufahrt, Geräusche), und prüft bei jedem Exposé konsequent: escritura vs. registro (Stichwort: Flächenabweichungen), cédula de habitabilidad, Energieausweis, Gemeinschaftskosten, IBI & Müllabgabe, Baujahr/Sanierungen und vor allem die Vermietungslizenz (in vielen Gemeinden rar oder restriktiv).
Filter-Tipp: Startet breit (±20 % ums Budget, +1 Zimmer mehr als geplant, mehrere Stadtteile/Gemeinden), speichert Suchprofile und verengt erst nach 1–2 Wochen Marktgefühl; zu enge Filter kosten „Perlen“. Kalkuliert Kaufnebenkosten von grob 10–13 % (Steuern, Notar, Register, Gestoría) und legt zusätzlich 1–2 % für technischen Gutachter/Architekt zurück – besonders bei Pool/Flachdach/Feuchte.
Vor Reservierung (arras) unbedingt eine technische Begehung plus Dokumentenprüfung veranlassen und eine snagging list mit Fristen vereinbaren; bei Neubau/Erstbezug zusätzlich Garantien (Zehnjahresgarantie für tragende Struktur, Installationen). Für gelegentliche Vermietung plant realistisch: Lizenzlage, Hausordnung (Communidad), Schall/Lüftung, Parkplatz – und rechnet konservativ mit Auslastung, Reinigung, Verwaltung und Ersatzinvestitionen.
Kurz: Erst das Nutzungsziel fixieren, dann drei Regionen testen, breit filtern, konsequent checken – und bei Vermietungsabsicht nie ohne schriftlich bestätigte Lizenz in die Kalkulation gehen.