Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.
Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?
Nein – und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Wohnungen & Häußer in Heidenheim Vorteil. Zunächst einmal finden die Käufer von heute ihr Zuhause im Internet zu ihrer eigenen Zeit. Wenn ihnen Ihr Zuhause gefällt, werden sie Sie auf jeden Fall kontaktieren – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sein werden als mit einem Makler. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Makler das Haus jemals verkauft bekommt. Führen Sie eine Google-Suche durch und Sie werden die Menge an Schulungsmaterial sehen, die die Immobilienbranche anbietet, um ihren Maklern beizubringen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihre Angebote um ein Jahr zu verlängern. Es gibt keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.
Um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Eigenheimverkaufs zu geben, denken Sie an Schilder. Wenn Sie bei einem Agenten eintragen, kann er eine Mini-Werbetafel in Ihrem Garten aufstellen, die ein wenig Werbung für Ihr Zuhause und eine riesige Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit zu kundenspezifischen Schildern übergehen sollen – aber sie haben es nicht getan. Sie haben einen erheblichen Vorteil, indem Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Schildes.
Werden Häuser für mehr verkauft, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?
Das sagt die National Association of Realtors, die von Immobilienmaklern finanziert werden, aber es gibt keine unabhängigen Daten, die ihre Statistiken stützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus besorgen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen; Wenn sie das nicht können, müssen sie dich in Ruhe lassen, um dein Haus zu verkaufen. Viel zu viele Angebote, die von Agenten verwaltet werden, laufen unverkauft ab.
Die Meinung eines Maklers wird Ihr Haus nicht verkaufen. Es ist leicht, Vermutungen und Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, muss man sich mit harten Fakten auseinandersetzen.
Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?
Der Verkauf Ihres Hauses nimmt ungefähr so viel Zeit in Anspruch wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketingseite erfordert im Vorfeld die meiste Zeit, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollte es nicht länger als ein paar Stunden dauern, bis Sie Ihren Marketingplan in Angriff nehmen. Sie müssten die gleichen Informationen für einen Agenten sammeln, falls Sie einen verwenden. Und der Prozess wurde für Sie auf Websites wie simpleandsold.com optimiert.
Wenn Sie skeptisch sind, nehmen Sie den Betrag, den Sie einem Immobilienmakler als Provision zahlen würden, und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs benötigt werden. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie in den Verkauf Ihres Hauses investieren, gut investierte Zeit ist.
Ein Immobilienmakler sagte mir, es wäre gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich ständig Fremde in mein Haus lassen würde. Sollte ich besorgt sein?
Leider müssen Sie Fremde in Ihr Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, daher ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen herausnehmen; Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht Wohnungen & Häußer in Heidenheim alleine im Haus sind; und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Damit sind sogar Immobilienmakler konfrontiert.
Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) verwenden, um die Sichtbarkeit zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?
Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es war nicht als Marketingort für Häuser konzipiert; Vielmehr ist es eine einfache Möglichkeit für Makler, eine Entschädigung miteinander auszuhandeln, sodass Immobilienmakler A Immobilienmakler B mitteilen kann: „Verkaufen Sie mein Angebot und ich zahle Ihnen X.“ Zeitraum.